토론토지역 주택시장 동향 (2024. 3월)

 
3월중 광역토론토지역 (GTA)에서는 6,560건의 주택 거래가 이루어졌고 이는 작년 3월 대비 4.5% 감소하였지만 3월에 낀 부활절 연휴의 영향도 있어 거의 비슷한 수준으로 봅니다. 같은 기간 중 시장에 새로 나온 매물 수는 작년 대비 15% 증가했는데 이는 셀러들이 봄이 오면서 시장상황이 조금 나아질 것을 기대하고 집을 내놓기 때문인 것으로 보입니다. 평균주택가격은 $1,107,018으로 작년 동기에서 거의 같은 수준입니다.

단독주택이 여전히 시장을 주도하고 있고 동네에 따라서는 꾸준한 대기 수요와 매물 부족 현상으로 경쟁이 일어나는 일이 빈번했습니다. 이들 지역에서는 대부분 리스팅 가격보다 높은 금액으로 거래가 되고 있고 이런 상황은 본격적인 봄 시장이 시작되면 더 심해질 수밖에 없을 것입니다.

콘도아파트의 거래량은 작년 동기대비 13% 감소하였고 재고는 조금씩 늘어나고 있습니다. 그렇지만 지난 3개월 동안 가격은 꾸준히 상승하는 분위기입니다. 단독주택의 가격 상승이 일어나고 이자율 인하가 실현되면 콘도의 인기가 어느 정도 살아날 것으로 봅니다. 특히 자금 여력이 부족한 바이어들에게는 다른 대안이 없기 때문입니다.
 

 
시장이 조금 활기를 되찾고 있는 분위기이지만 아직은 셀러나 바이어 모두 조심스러운 입장을 보이고 있습니다. 예상대로 6월에 이자율이 인하되면 거래는 증가할 것이고 새 매물의 수가 그 수요를 따르지 못하면 하반기 중에는 주택가격 상승이 시작될 것으로 봅니다. 특히 가격 상승을 기대하고 셀러들이 한동안 집 내놓기를 미루면 그 영향도 상당할 것입니다.

특기사항은 수년전에 분양했던 콘도들의 클로징 시점이 다가옴에 따라 높은 이자율 및 까다로운 심사기준으로 모기지가 불가능한 바이어들 문제가 대두되고 있습니다. 전매가 유일한 수단인데 당초 분양가 또는 그보다 낮은 금액으로 내놓는 경우에도 실제 거래가 쉽지 않은 상황입니다. 이런 현상들이 앞으로의 신규 분양에도 영향을 미칠 것입니다.

김치익부동산
 

---

[참고] 토론토부동산협회 (TRREB)에서 발표한 2024년 3월 광역토론토지역의 주택거래 통계를 바탕으로 작성한 차트입니다.
 
지난 2년간 주택가격 추이 

---

광역토론토지역 전체 (GTA) 

1. GTA 주택형태별 - 평균가격 & 거래량

---

2. GTA 단독주택 (지역별)

---

3. GTA 1층/2층 단독주택 주택가격지수 (HPI) - Benchmark Price

• MLS® HPI (Home Price Index: 주택가격지수)는 캐나다/토론토부동산협회에서 제공하는 주택 통계 지표 중 하나입니다. HPI는 2005년 1월을 100으로 설정하고 지수 (Index)의 변동을 통해 특정 지역에 있는 특정 형태의 주택가격 (Benchmark Price) 추세를 볼 수 있습니다. HPI는 집의 양적인 특징 (예: 층수, 방의 수)과 질적인 특징 (예: 마감된 지하실의 여부)을 함께 고려하는 등, 평균가격 추이의 약점을 보완하고 있습니다.

---

토론토시

1. 토론토시 주택형태별 - 평균가격 & 거래량

---

2. 토론토시 다운타운 & 노스욕 콘도아파트

• 다운타운 (Toronto MLS의 C01 지역)
- 토론토대학, 대형병원 및 금융기관이 밀집한 Bay Street, Lakeshore 지역, Entertainment District 및 City Place를 포함한 지역
• 노스욕 (C14 지역)
- 지하철 1호선 종점인 Finch 역에서 Sheppard 역에 이르는 Yonge Street 인접지역

---

3. 토론토시 노스욕 1층/2층 단독주택 주택가격지수 (HPI) - Benchmark Price

---