2023년, 그리고 2024년 토론토 주택시장

 
2023년, 광역토론토지역의 주택 시장은 상당한 어려움을 겪었습니다. 전체 거래량은 65,982건으로 전년 대비 12% 줄었으며 이는 지난 23년동안의 최저 수치입니다.

급격히 높아진 모지기 이자율과 경기의 둔화가 주택 시장 침체의 주 원인이었습니다. 연초에 중앙은행이 금리 인상 보류를 시사하였고 시장이 본격적으로 시작되었던 봄에는 시장 상황이 나아 보였으나 6월과 7월에 금리 인상이 재개되면서 가을을 지나 연말까지 시장의 침체가 본격화되었습니다.

높은 이자율과 함께, 향후 금리 추가 인상에 대한 불확실성은 잠재적 바이어들에게 큰 장애물이 되었고 주택 매입에 신중한 접근을 하게 만들었습니다. 이러한 상황들이 초래한 재정적, 심리적 영향으로 인해 많은 바이어들은 “Wait and See” 하게 되었습니다.

최근에 많은 언론매체가 활기를 찾은 시장에 대해 언급을 하고 있습니다. 계속되는 시장의 침체에도 불구하고 작년 12월과 금년 1월의 예상하지 못했던 시장의 반짝 활기는 고정금리의 소폭 하락과 함께, 그 동안 시장에 남아있던 재고 매물들이 현실적 가격으로 거래되었기 때문인 것으로 보고 있습니다. 이런 분위기는 고무적이지만 시장 진입을 주저하는 바이어들이 많아 시장 낙관론은 성급한 것으로 보입니다.
 

 
2024년 주택시장에 대한 전망은 전문가들의 의견도 일치하지는 않지만 대체적으로 상반기에는 금리 인하가 이루어지지 않을 전망이어서 상반기에는 지난 해의 시장 분위기를 이어 갈 것으로 보고 가격도 어느 정도 더 내려갈 것으로 예상하고 있습니다.

봄 시장에는 현재 주택 가격이 피크 때보다 많이 떨어진 상태에서 시기를 놓치지 않으려는 투자자들로 인해 활동이 증가할 수 있겠지만 높은 대출 비용으로 인해 아직은 일반적인 바이어의 시장 진입은 제한될 것입니다.

하반기에는 예상대로 중앙은행의 금리 인하가 시행되면 수요가 증가할 것이고 이에 따라 주택가격도 소폭 상승할 것이라고 전망하고 있습니다. 그렇지만 이자율이 1.0~1.5%P 정도 크게 떨어지지 않는다면 시장의 급격한 변화는 기대할 수 없을 것입니다. 그리고 실업률, 경기침체 가능성 등의 요인이 언제라도 시장에 영향을 미칠 수 있습니다.

[참고] 토론토부동산협회 (TRREB)의 2024년 시장 전망

금년 주택시장의 향방은 모기지 금리 동향에 크게 좌우될 것임.

- 낮아지는 대출 비용으로 인해 수요 증가 예상
- 주택 거래량은 77,000건을 기록할 것으로 예상. 이는 2023년의 66,000 건에서 상당히 증가한 수준이지만 역대 실적에 비교하면 여전히 낮음.
- 평균가격은 작년보다 4% 정도 오른 117만 달러에 근접할 것으로 예상. 이는 역대 두번째로 높은 수준이지만 2022년 피크에는 미치지 못함.
- 시장 상황이 나아지면서 셀러들이 집을 내놓기 시작하면서 새매물은 15만 건에 이를 것으로 예상.

올해는 주택 시장의 전환점에 있다고 할 수 있습니다. 자금 능력이 있는 경우에는 현재의 시장 상황을 이용하여 바로 의사 결정을 해도 좋을 것 같고, 그렇지 않은 경우에는 인내심을 가지고 금리 변동 등 상황을 지켜보면서 적절한 시기가 오면 빠른 결정을 할 수 있도록 준비해 나아가는 것이 바람직할 것 같습니다.

김치익부동산