3월 주택시장 동향

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3월중 GTA에서 거래된 주택 수는 6,896건으로, 2021년의 15,623건, 작년의 10,862건과 비교했을 때 37% 감소한 기록적으로 낮은 수준이었습니다. 또한, 시장에 새로 나온 주택 수는 11,183건으로 작년의 20,060건에 비해 44%나 감소한 숫자입니다.

3월에는 평균 주택가격은 $1,108,606으로 작년 3월의 $1,298,666 비해서는 거의 15% 하락한 수준이지만, 2월보다는 1.2% 상승하여 2개월 연속으로 전월 대비 상승하는 추세를 이어가며 작년 6월 이후 가장 높은 수준을 기록했습니다.

현재 가격이 상승하는 이유는 주택 공급이 수요에 따라오지 못하기 때문입니다. 봄 시즌이 시작되었음에도 많은 주택소유자들이 아직 시장 상황이 좋지 않다는 판단으로 집을 내놓지 않고 있으며, 높아진 이자율에도 불구하고 모기지 상환 문제로 급히 집을 파는 경우도 드물어 이런 공급부족 상황이 지속될 경우 주택가격의 상승이 불가피할 것으로 보입니다.

이제 시장은 사실상 판데믹의 종료로 인해 조금씩 정상적인 분위기로 돌아서고 있으며, 높은 이자율에도 불구하고 안정되어 가는 모기지 상황 속에 구입 능력이 있는 바이어들이 시장에 적극적으로 진입하고 있어 많은 매물들이 경쟁 속에 거래되고 있습니다. 그 동안은 경쟁 하에서도 대부분 시장가격 이내로 거래되었지만 이제는 그 이상으로 거래되는 경우도 많아지고 있습니다.

새로 시장에 나오는 주택의 수가 급격히 증가하지 않는 한, 앞으로 수개월 동안 주택시장은 이러한 상황이 지속될 것으로 예상됩니다. 특히 기준금리 유지와 함께 낮아진 모기지 고정금리 등의 영향으로 3월의 시장 분위기는 여름까지 이어질 것으로 보입니다.

[김치익부동산]
 

3월 GTA 주택시장 개요

 
신규매물 대비 거래량 비율 (SNLR: Sales-to-New-Listings Ratio)

 
GTA 및 토론토시 주택가격 추이 (월별)

 
[지난 달 자료]
• 1월 주택시장 동향
• 2월 주택시장 동향