2월 주택시장 동향 - 토론토김치익부동산

지난 2월중 광역토론토지역 (GTA)의 주택 거래는 기준금리 인상이 시작되기 직전인 작년 2월 실적 대비 크게 감소했습니다. 거래량은 작년 2월의 9,090건 대비 4,783건으로 47% 감소하였고, 시장에 새로나온 매물도 8,367건으로 41% 감소하였습니다.

평균주택가격도 작년 2월 대비 크게 하락했습니다. GTA 평균가격은 $1,095,617로 작년 2월 대비 17.9% 하락하였고, 그 중 토론토시는11.5% 하락하였습니다. 작년2월의 평균가격이나 거래량이 기록적인 피크에 있었음을 감안하면 이런 비율의 감소나 하락은 예상된 결과입니다.

평균가격이 낮아진 이유 중 하나는 고가 주택의 거래가 적어 상대적으로 저가인 Entry-level 주택의 거래 비중이 크게 증가한 때문이기도 합니다. 즉, 2월 중에 100만 달러 미만 주택의 거래 점유율이 작년 2월의 38%에서 57%로 크게 늘어난 것으로 나타났습니다.

주택가격은 작년 3월에서 7월까지 급격히 하락했으나 이후 어느 정도 안정세를 보이고 있습니다. 2월의 평균가격은 지난 달 1월 대비 GTA는 5.5%, 토론토시는 8.4% 상승하였는데 이는 지난 1년간 전월 대비로는 가장 큰 상승 폭입니다. 2월의 가격 상승은 계절적인 추세이기도 하지만 주요 원인은 기본적으로 신규 매물의 공급이 부족하기 때문입니다.

전년 동기 대비 저조한 통계수치와 관계없이 1월에 이어 2월에도 주택시장의 분위기가 계속해서 달라지고 있다는 것을 느낄 수 있습니다. 지역과 주택의 형태에 따라서는 바이어 간의 경쟁이 빈번히 벌어지고 있어 구입 여력이 있는 바이어들의 풀이 크다는 것을 짐작할 수 있습니다. 그러나 상대적으로 저가의 주택이 많고 예전처럼 무조건적인 경쟁을 벌이는 것은 아닙니다. 집 구입 후 리노베이션 등 추가 비용이 소요되지 않는 집들이 인기가 있고 투자 목적의 거래는 비교적 적은 것으로 보입니다.

중앙은행의 급격한 금리 인상이 시작된 지 거의 1년이 지나고 있습니다. 한동안 뒤로 물러나 있던 바이어들이 조금씩 움직이는 이유는 무엇보다 높은 금리에 익숙해졌고 시장이 어느 정도 안정되었다는 판단이 섰기 때문이라고 보고 있습니다. 시장이 나아지면 다시 경쟁속에 집값이 다시 오를 것이라는 심리와 판단이 있는 것으로 보입니다. 추가 금리 인상을 유보할 것이라는 소식도 시장 회복 분위기에 도움을 준 것 같습니다. (중앙은행은 3/8일 기준금리 4.5%를 유지하겠다고 발표)

급격한 금리인상에 따른 모기지 상환에 대한 부담으로 출혈매각 (Distressed Sale) 매물이 늘어날 것이라는 예측도 있었지만 아직 그런 상황이 눈에 띄게 나타나지는 않고 있습니다. 그런 매물의 비율이 미미해서 시장에 크게 영향이 없을 것이라는 것이 일반적인 분석입니다. 은행에서 모기지 상환기간을 30년이상으로 연장시켜주는 등 고객의 월 상환부담을 줄여 주는 조치도 한몫을 하고 있는 것 같습니다.

2월의 통계를 보면 시장이 어느 정도 안정되어 가는 것으로 보입니다. 시장이 회복기미를 보이고는 있지만 아직 거래량이 많지 않기 때문에 1, 2월의 통계로 앞으로의 시장을 전망하기는 어렵습니다. 그렇지만 3월 이후 봄 시장까지는 이어질 것으로 예상되는데 3월의 실적이 나오면 이후의 시장을 어느 정도 예측할 수 있을 것으로 봅니다. 그 떄의 주제는 거래량과 가격의 하락에 대한 것 보다는 시장의 회복이 될 것으로 기대합니다.

아직도 많은 잠재적 바이어들이 시장에 대한 확인을 가질 때까지 기다리고 있는 것으로 보입니다만 앞으로 봄 시장 동안 더 많은 바이어들이 시장에 진입할 것으로 예상됩니다. 이런 상황에 신규 매물의 공급이 따라주지 못한다면 주택 가격이 계속 상승할 수 있습니다.

바이어의 심리는 비슷해서 시장 상황이 괜찮다는 판단으로 더 많은 사람들이 시장에 진입하기 시작하면 어려워질 수 있습니다. 재정적으로 구입 능력이 있으면 현재의 가격으로 가능하면 빨리 집을 사는 것이 유리할 것입니다. 지금의 상황을 보면 작년 가을에서 금년 1월에 이르는 시장이 불안정한 시기에 집을 구입한 분들이 좋은 선택을 한 것으로 보입니다. [김치익부동산]

2월 GTA 주택시장 개요