지난 몇달간 광역토론토지역의 주택거래가 매달 기록을 경신하고 있습니다. 3 월도 예외는 아니어서 한 달의 실적으로 가장 많은 주택 거래를 기록했습니다. 3월 중 거래된 주택은 15,262 개로 작년 대비 두배에 가까운 97%나 증가했습니다. 평균주택가격도 작년의 $902,787에 비해 21.6 % 상승한 $1,107,942를 기록했습니다.
콘도아파트를 비롯한 모든 주택형태에서 거래가 90% 이상 증가한 것입니다. 콘도를 제외하고는 평균 20% 이상의 가격 상승을 보였습니다. 콘도 가격은2.6%로 조금 상승했지만 주 시장인 토론토시가 아직 작년대비 -0.7%로 부진한 반면에 외곽지역은 13.5%가 올라 상승을 주도했습니다.
물론 거래량의 경우 Covid-19로 인한 비상사태의 선포로 거래가 극히 위축되었던 작년 3월후반기를 감안하면통상적인 비교로 보기는 어렵습니다. 4월의 실적 대비는 더 큰 증가율을 보일 것으로 생각됩니다.
주택 재고수준 (Months of Inventory: MOI)은 0.7개월에 불과합니다. MOI는 월말 재고량 (Active Listing)을그 달의 거래량으로 나눈 값입니다. 이는 새로 나오는 매물이 없다고 할 때3주내에 소진된다 수치로 강한Seller’s Market을 의미합니다. 균형 잡힌 시장 (Balanced Market)의 경우 MOI 가 4~6개월인 것을 감안하면현재의 시장상황을 잘 알 수 있습니다.
경제 회복에 대한 기대와 초저금리로 인한 낮은 대출 비용이 기록적인 거래를 뒷받침했지만 주택시장에서의 매물 재고 부족이 큰 영향을 주고 있습니다. 3월 중 새로 나온 매물은 22,709개로 작년대비 57% 증가했지만 거래증가율보다 크게 낮은 수준입니다. 이는 콘도시장의 경우에도 마찬가지의 현상을 보이고 있습니다. 이는 단기적으로는 계속 가격이 상승할 것이라는 것을 보여줍니다.
시장이 계속 뜨겁지만 조금 완화되는 움직임이 있는 것 같습니다. 시장이 식어간다는 것은 아니고 경쟁이 조금덜해지면서 조금 주춤하는 분위기도 느껴집니다. 그렇지만 정부의 특별한 조치가 없는 한 뜨거운 시장은 한동안 지속될 것으로 보입니다. 그러나 가격 급등을 제어할 수 있는 수단은 이자율 인상이라는 카드를 쓸 수 없어Stress Test 기준을 높인다는 것뿐인데 크게 효과가 없을 것입니다.
김치익부동산