토론토부동산협회 (TREB: Toronto Real Estate Board) 가 2017.1.5일 2016년 광역토론토지역 (GTA) 주택시장 리포트를 발표하였습니다. 이에 따르면 지난해 Toronto MLS 를 통해 거래된 주택의 거래량은 2015년 대비 11.8% 증가한 113,133건으로 TREB 역사상 최고 기록이라고 합니다. 특히 콘도는 20.3% 로 거래량이 급격히 증가했습니다.
이는 GTA 지역의 인구가 계속 증가하고 상대적으로 건실한 지역 경제, 낮은 실업률 및 아주 낮은 모기지 이자율로 인해 주택수요가 지속적으로 증가한 때문으로 설명하고 있습니다.
이런 주택가격이 가파른 상승이 외국인투자자의 개입으로 인한 현상이라는 우려에 대해서 강한 수요는 본질적으로 국내인의 수요라는 것을 강조하면서 최근 시행한 조사결과 GTA 에서의 외국인 구매자의 비율은 5% 정도에 지나지 않는다고 강조하고 있습니다. 이는 작년도에 이슈가 되었던 Vancouver 지역의 외국인 투자규제를 의식한 때문으로 봅니다.
GTA 의 MLS Home Price Index (HPI) 증가율은 2016년 1월 10.7% 에서 12월에는 21.1%로 지속히 상승했습니다.
(참고로 HPI 는 2012년부터 TREB 에서 도입했는데 소비자물가지수 (Consumer Price Index)와 비슷한 형태로 기존의 평균가격의 추이보다 시장상황을 더 잘 반영한다고 합니다. 거래가격만이 아니라 주택의 형태 같은 것까지 고려한 통계모델을 이용해서 산출한다고 하는데 2005년의 가격을 기준인 100 으로하여 매월 수치를 발표합니다. 2015년말의 HPI 는 187.9 였고 2016년말은 227.7 로 21.1% 가 상승했습니다.)
2016 년의 전체 평균주택가격은 $729,922인데 2015 년 대비 17.3% 증가한 수치입니다. 2015년 12월 동기 기준으로 20% 상승하는 등 연중 내내 상승했습니다. 이는 콘도를 비롯한 전체 주택의 평균입니다. 단독주택인 Detached House 의 평균가격은 토론토의 경우 $1,252,069 에 이르며 이는 작년대비 19.5% 상승한 것 입니다.
이렇게 가파른 가격 상승의 주원인은 매물 (Listing)의 공급이 매우 적어서이며 이로 인해 2016년 내내 가격 상승이 가속화되었다고 판단하고 있습니다. 실제 작년중 전체 리스팅 물량은 3.9% 하락해서 15년내 최저수치를 기록했으며 특히 토론토는 9.4% 나 줄어들었습니다.
아울러 2016년의 정책이 시장의 수요에 맞춰져 있었다면서 올해 가격상승의 완화를 기대한다면 이제는 공급 물량부족에 영향을 미치는 이슈에 더 정책의 초점을 맞추어야 된다는 의견도 제시했는데 실제 해결방법이 있을지는 의문입니다.
TREB 의 발표내용 중 통계자료를 아래에 표로 정리했습니다. 개략적인 시장추이를 살펴보실 수 있습니다.
김치익부동산
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