정부기업 (Crown Corporation) 인 캐나다모기지주택공사 (CMHC: Canada Mortgage and Housing Corporation) 에서 2017년 광역토론토지역 (GTA) 주택시장 전망을 내놓았습니다.
슬라이드 자료를 첨부합니다. 차트로 만들어져 있어서 보시면 아시겠지만 그 내용을 정리해 보면,
– 2016년은 주택가격, 거래량에서 기록적인 해
– 2017, 2018년에 주택가격 상승은 둔화될 전망
– 토론토 외곽지역의 주택가격 상승률이 토론토시보다 더 높았음
– 콘도가격이 하우스 가격을 따라 상승할 전망
– 토론토지역 불안요소 감지 – Overvaluation
– 주택시장 과열상태 – 거래량/새매물 비율 75%
일반적으로 35~55% 를 Balanced Market, 그 이상은 Seller’s Market (현재) 으로 봅니다.
– 임대 콘도 공실률 하락 – 1% 수준
– 콘도 외국인 소유비율 낮은 상태 유지
– 이 전망에 영향을 줄 수 있는 Risk
Downside Risk: 기록적인 주택가격과 소득대비 부채비율 상승으로 위험에 노출되는 가구
Upside Risk: 전망을 넘어 가속화하는 미국 경제성장, 조금 더 지속될 저금리 (캐나다)
김치익부동산
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