아래 글은 2010년 10월 제 이전 웹사이트에 올렸던 글인데 당시는 2008년의 경제위기를 지나 경제가 회복되던 시기였습니다. 불과 6년여 전인데 현재의 부동산시장 (주택시장) 상황과 비교하면 큰 차이가 있습니다. 부동산시장은 저 같은 리얼터는 물론, 경제전문가들도 예측하기 쉽지 않은 분야인 것 같습니다. 제목 : 요즘 주택시장, 거침없는 추락의 시작? (2010-10-11 글) 아시는 대로 올해의 부동산(주택) 시장의 분위기는 5월을 고비로 작년 말부터의 몇 개월 동안과 많이 달라졌습니다. 무엇보다 여름을 지나면서 거래건수가 작년보다 크게 줄어들었습니다. 지난 주에 나온 토론토부동산협회(TREB)의 월간실적 통계를 보면 광역토론토지역 (GTA)에서의 [전체 읽기]
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토론토지역 주택시장 전망
정부기업 (Crown Corporation) 인 캐나다모기지주택공사 (CMHC: Canada Mortgage and Housing Corporation) 에서 2017년 광역토론토지역 (GTA) 주택시장 전망을 내놓았습니다. 슬라이드 자료를 첨부합니다. 차트로 만들어져 있어서 보시면 아시겠지만 그 내용을 정리해 보면, – 2016년은 주택가격, 거래량에서 기록적인 해 – 2017, 2018년에 주택가격 상승은 둔화될 전망 – 토론토 외곽지역의 주택가격 상승률이 토론토시보다 더 높았음 – 콘도가격이 하우스 가격을 따라 상승할 전망 – 토론토지역 불안요소 감지 – Overvaluation – 주택시장 과열상태 – 거래량/새매물 비율 [전체 읽기]
주택가격과 모기지이자율
지난해 11월 캐나다모기지주택공사 (CMHC: Canada Mortgage and Housing Corporation) 가 모기지이자율이 급격히 상승하면 주택가격이 30% 떨어지고 실업률이 11.3% 까지 올라갈 수 있다고 발표했다는 기사가 나온 적이 있었습니다. 그런데 이 것은 예측이나 전망이 아니고 그 기관에서 매년 최악의 시나리오를 가정하여실시하는 Stress Test (위기상황분석) 의 결과로 내부적으로 리스크에 대비하기 위한 것 입니다. 같은 발표 내용 중에서 주택가격은 9.0% 상승하고 최대실업율은 6.6% 정도 될 것으로 전망하고 있습니다. 위 분석에서는 모기지이자율이 향후 2년간 2.4%p 오르는 [전체 읽기]
2016년 토론토 주택시장 리포트
토론토부동산협회 (TREB: Toronto Real Estate Board) 가 2017.1.5일 2016년 광역토론토지역 (GTA) 주택시장 리포트를 발표하였습니다. 이에 따르면 지난해 Toronto MLS 를 통해 거래된 주택의 거래량은 2015년 대비 11.8% 증가한 113,133건으로 TREB 역사상 최고 기록이라고 합니다. 특히 콘도는 20.3% 로 거래량이 급격히 증가했습니다. 이는 GTA 지역의 인구가 계속 증가하고 상대적으로 건실한 지역 경제, 낮은 실업률 및 아주 낮은 모기지 이자율로 인해 주택수요가 지속적으로 증가한 때문으로 설명하고 있습니다. 이런 주택가격이 가파른 상승이 외국인투자자의 [전체 읽기]
MyHomePlus.ca 를 개편하였습니다
새해 복 많이 받으세요! 2017년 새해를 맞아 2007년에 개설한 김치익부동산 웹사이트 MyHomePlus.ca 를 개편하였습니다. 지난 10년 동안 광역토론토지역 (GTA)의 부동산시장에 많은 변화가 있었고 사람들간의 커뮤니케이션, 그리고 리얼터들의 업무방식에도 큰 변화가 있었습니다. 무엇보다도 고객 여러분들께서 부동산 정보를 접하는 경로가 다양해 졌습니다. 제 웹사이트도 그 추세에 맞추어 보완을 하게 되었습니다. 그 동안 제 웹사이트를 많이 방문해 주셔서 감사드리며 앞으로도 새 웹사이트를 통해 고객 여러분들과 더 가까워지기를 기대합니다. 감사합니다. 2017년 새해 김치익부동산 올림 [전체 읽기]