지난해 11월 캐나다모기지주택공사 (CMHC: Canada Mortgage and Housing Corporation) 가 모기지이자율이 급격히 상승하면 주택가격이 30% 떨어지고 실업률이 11.3% 까지 올라갈 수 있다고 발표했다는 기사가 나온 적이 있었습니다.
그런데 이 것은 예측이나 전망이 아니고 그 기관에서 매년 최악의 시나리오를 가정하여실시하는 Stress Test (위기상황분석) 의 결과로 내부적으로 리스크에 대비하기 위한 것 입니다. 같은 발표 내용 중에서 주택가격은 9.0% 상승하고 최대실업율은 6.6% 정도 될 것으로 전망하고 있습니다.
위 분석에서는 모기지이자율이 향후 2년간 2.4%p 오르는 것으로 가정했다고 하는데 이 정도는 현실성이 없고 점진적으로 이자율이 오르기는 하겠지요. 가끔 언론에 나오는 이런 자료가 왜곡되어 전해지면서 충격적인 수치를 들으시고 혹시라도 불안한 마음을 가지지 않으셨으면 합니다.
1970년부터 지난해까지의 평균 모기지이자율과 토론토 주택가격의 추이를 차트로 만들어 보았습니다. 연관관계를 보실 수 있습니다. (Source: TREB, Bank of Canada)
– 콘도를 포함한 모든 주택의 평균가격이며 이자율은 은행의 Posted Rate 기준입니다.
김치익부동산
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