렌트할 때


기본적으로 고려할 사항

  • 집을 렌트하는데 사전에 생각해야 하는 사항은 집을 매입할 때와 크게 다름이 없다고 봅니다. 물론 집을 사는 것은 렌트와는 달리 큰 투자의 결정을 하는 것이지만 자신과 가족들을 위한 삶의 공간을 찾는 것은 마찬가지이기 때문입니다. 그러나 대부분의 경우 장기적으로 살 곳은 아니기 때문에 선택에 있어 어느 정도는 융통성을 가지고 선택을 하시는 것이 바람직합니다.
  • 역시 제일 중요한 것은 자기의 예산범위입니다. 당연히 매월 월세를 내는데 부담이 없어야 하기 때문입니다. 예산의 범위 내에서 가능하면 본인과 가족의 Needs 에 맞고 생활에 편리한 곳을 찾는 것이 바람직합니다. 콘도아파트나 임대아파트들은 대부분 대중교통이나 기타 편의시설이 가까운 곳에 위치하고 있기 때문에 선택의 여지가 많다고 할 수 있습니다.

집을 찾는 방법

  • 콘도아파트나 타운하우스의 경우에는 집을 팔 때처럼 대부분 부동산회사에게 임대를 의뢰하여 MLS 시스템에 올리기 때문에 저와 같은 리얼터들이 집을 찾는 것을 도와 드릴 수 있습니다. 집을 살 때처럼 집을 렌트(임차)하시는 분들은 중개수수료를 지불할 필요가 없습니다.
  • 하우스의 경우에도 콘도아파트와 마찬가지로 MLS 시스템에 올리는 것이 일반적이지만 집주인들이 집 앞에 For Rent 사인을 붙이고 직접 임차인을 찾는 경우도 있습니다. 하우스 렌트의 경우에는 대부분 전기가스료를 임차인 사용한 만큼 별도로 지불하게 되어 있고 잔디 깎기와 눈치우기를 임차인 책임으로 하는 경우가 일반적입니다.
  • 참고로 대부분의 (영구)임대아파트는 자체적으로 임대사무실을 두고 직접 렌트를 하고 있습니다.
    – 임대사무실에서는 무료정보지나, 잡지, 인터넷 등을 통해 광고를 하여 임차인을 모집하며 이런 정보는 MLS 시스템에는 오르지 않아 리얼터들이 정보를 가지고 있지 않으므로 직접 돌아보면서 찾으셔야 합니다.
    – 일반적으로 아파트 입구에 렌트한다는 표지가 붙어 있고 사무실을 방문하면 집의 내부를 보여줍니다. 대부분 오래된 집들이어서 광고와 실제가 차이 나는 경우가 많고 또 렌트금액에 주차장 사용료 등이 별도인 경우가 많아 하나하나 확인하는 것이 중요합니다.

렌트 할 때의 특기사항

  • 집을 렌트하는 것은 금액이 적지만 상대적으로 심각한 Negotiation 절차를 거치지 않는 다는 것을 제외하고는 렌트를 구하는 분이나 리얼터 모두 집을 매입할 때 보다 어렵고 번거로운 과정을 거쳐야 합니다.
    – 이 것은 집주인 (Landlord)의 입장에서 임차인 (Tenant)이 월세를 문제없이 잘 낼 수 있는지를 판단해야 하기 때문에 임차인의 신용도를 조사하기 때문입니다. 신용도이라 것은 은행계좌에 들어있는 금액의 많고 적음을 따지는 것이 아니라 작은 금액이라도 신용카드, 공과금 등을 매달 정해진 기한에 내에 밀리지 않고 잘 내는 가에 따라 정해 집니다.
    – 일반적인 경우 Tenant 의 가족상황이나 임차이력, 재정상황 등을 기입한 Rental Application 을 기본적으로 요구합니다.  아울러 오퍼 제출시 Equifax 등 신용평가기관에서 발급하는 Credit Check Report 와 직장의 재직증명서 (Employment Lette)를 같이 요구하게 됩니다.
  •  집주인은 이런 사항들을 직접 확인할 수 있으며 만족하지 않으면 오퍼를 낸 Tenant 를 거부할 수 있는 법적인 권한이 있습니다. 단, 신용이 아닌 성별, 인종, 나이, 가족수 등을 이유로 거부할 수는 없습니다.
  • 집을 사는 경우 Buyer 의 이름만 쓰면 아무 증빙서류 없이 계약을 할 수 있는 것과 비교하면 정말 까자로운 일입니다. 특히 새로 이민 오시는 분들의 경우 이 곳에서의 신용기록이 없기 때문에 거부를 당하는 일이 많습니다.
    – 신용기록이 없는 경우 집주인은 연대보증인 (Guarantor, Cosigner) 을 요구하기도 합니다. 집주인이 2개월 분 이상의 Deposit 를 “요구” 하는 것은 불법입니다. 그러나 새 이민자들의 경우는 신용기록이 없어 오퍼를 낼 때 그 이상의 금액을 Deposit 로 “제안” 하기도 하며 이 경우는 불법이 아닙니다 (법원 판례).

집 찾기 및 오퍼 넣기

  • 콘도아파트나 하우스의 경우에는 집을 매입할 때처럼 리얼터가 요구조건에 맞는 집을 검색하여 보여드리게 되고 마음에 드시는 집이 나오면 집을 렌트하고 싶다는 오퍼를 제출하게 됩니다.
  • 오퍼 (Offer to Lease) 의 내용에는
    – 렌트금액
    – 렌트기간 (일반적으로 1년)
    – 렌트금액에 포함된 사항 (예를 들면 전기가스료, 주차장사용료 등)
    – Deposit (보증금) 금액 (일반적으로 첫 달과 마지막 달 임대료)
    – 기타 렌트기간 동안의 하자보수 등 임차인과 집주인과의 책임관계 등을 정리한 조항 등이며 앞에 언급한 집주인이 요구하는 서류를 첨부하게 됩니다. 집 매매시와 마찬가지로 렌트금액 등의 Negotiation 절차를 거쳐 오퍼를 받아드리게 되면 계약이 체결됩니다.
  • 계약이 체결되면 일반적으로 다음 날까지 Deposit 를 집주인측 (개인이 아닌 집주인측 부동산회사) 에 제출하여야 합니다. 이렇게 되면 최종적으로 계약이 확정되게 되고 집 키는 보통 렌트기간이 시작하기 전에 리얼터가 집주인으로부터 받아 전달해 드리게 됩니다.

입주 및 렌트기간 종료시 조치사항

  • 고층 콘도아파트의 경우 이사할 때 엘리베이터를 사용하게 되므로 사전에 콘도 관리사무실에 시간예약을 해 두어야 합니다. 이사철에는 시간을 맞추기가 어려운 경우가 많으므로 충분한 시간을 두고 예약하는 것이 필요합니다. 대부분의 콘도는 이사할 때 엘리베이터의 손상에 대비하여 Deposit 를 받습니다.
  • 일반적으로 렌트금액 중 Deposit 외에 남은 달의 월세는 해당 개월 수만큼 Post-dated Cheque  를 써서 집주인에게 미리 전달합니다. 이렇게 하면 매달 월세를 우편으로 부치거나 직접 전달하는 번거로움을 피할 수 있습니다. 집주인은 해당 월이 되면 은행에 Cheque 를 넣어 월세를 찾게 됩니다.
  • 집에 입주하게 되면 집의 내부를 살펴본 후 하자, 고장 난 설비 등 이상이 있는 경우 메모하여 집주인에게 통보하여 수리를 요구해야 합니다. 집주인의 연락처를 사전에 알아 놓는 것이 좋습니다.
  • 일반적인 경우 1년 렌트 (Lease 라고 합니다) 의 경우 렌트기간이 끝나기 60일전에 집주인에게 계속 살 것인지 나갈 것인지를 서면으로 통보 (Termination Notice) 해 주어야 합니다. 이 통보가 없으면 계속 살겠다는 의사로 간주됩니다.
    – 1년 Lease 의 경우, 계약서에 명시된 렌트 종료일 이전에는 해지할 수 없습니다.
    – 불가피할 경우 다른 사람에게 Sublet 을 놓아야 합니다. 이 경우 반드시 집주인의 사전 서면승인을 받아야 하며 Sublet 이후에도 원 Tenant 의 집주인에 대한 책임은 당초 Lease 계약 종료 시까지 유지되므로 주의하셔야 합니다. 즉 월세를 내는 책임은 원 Tenant 에게 있으며 Sublet 들어온 분들이 원 계약상에 저촉되는 일을 한 경우에도 원 Tenant 가 책임을 져야 합니다.
  • 1년 Lease 계약 종료 후에도 계속해서 살 의사가 있는 경우 다시 1년 Lease 계약을 하거나 새 계약 없이 월세를 내면서 (Month to Month Basis) 로 살 수 있습니다. 이 경우에도 당초의 Lease 계약조항을 적용 받으며 집을 나가기 원하는 경우 60일전에 Notice 를 주면 됩니다.
  • 온타리오주에는 우리나라의 임대차보호법과 유사한 법 (Residential Tenancies Act, 2006) 이 있어 집주인과 임차인의 권리와 의무에 대해 명시하고 있습니다.